hokkers88@gmail.com

Email

Apartemen Bassura City Tower Geranium, Kios G/AL/09

Kantor Pusat

Pilih Bayar Cash atau Cicil?

cash atau cicil

Pilih Bayar Cash atau Cicil?

Mau beli rumah? Pilih bayar cash atau cicil? Apapun pilihan cara pembayarannya, tapi sebelumnya pastikan dulu bahwa Hokkers sudah mengunjungi review properti yang disajikan secara objektif dan transparan sehingga Hokkers dapat menilai spesifikasi material hunian, rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi, hingga perbandingan harga dengan hunian lainnya.
Pada dasarnya, pilihan pembayaran cash atau cicil melalui fasilitas KPR (kredit pemilikan rumah) sebenarnya memang kembali kepada kemampuan finansial masing-masing individu. Hanya saja dari kedua jenis pilihan pembayaran tersebut masing-masing punya keunggulan sekaligus juga kekurangannya.
Tapi sebelum beli rumah, ada baiknya jika Hokkers mengetahui keunggulan sekaligus kekurangan dari masing-masing jenis pembayarannya. Jadi mau beli rumah: pilih bayar cash atau cicil?

1. Membeli Rumah secara Cash

Membeli rumah secara cash tentu punya keunggulan dan kekurangan sendiri. Apa saja?

a. Keunggulan Membeli secara Cash

  1. Tidak harus pusing memikirkan cicilan.
  2. Harga tidak dikenakan bunga cicilan sama sekali.
  3. Harga rumah dapat ditekan dengan cara melakukan negosiasi dengan pengembang.
  4. Untuk rumah ready stock atau rumah bekas dapat langsung ditempati.
  5. Umumnya penjual rumah lebih menyukai calon pembeli yang membayar tunai daripada mencicil.
  6. Surat-surat rumah dapat langsung dimiliki, bahkan dapat dijadikan jaminan ke bank.

b. Kekurangan Membeli secara Cash

  1. Butuh waktu yang cukup lama untuk mengumpulkan uang, apalagi bagi yang berpenghasilan pas-pasan.
  2. Jika ternyata kepemilikan rumah tersebut bermasalah, misalnya terkait masalah pembangunan atau legalitas, maka uang yang telah Hokkers bayarkan bisa ‘menguap’ dalam waktu sekejap.

2. Membeli Rumah secara Kredit

Nah, bagaimana dengan proses membeli rumah secara kredit? Tentu prosesnya pun memiliki keunggulan dan kekurangan sendiri. Apa saja?

a. Keunggulan Membeli secara Kredit

  1. Tidak perlu menabung dalam jumlah besar untuk membeli rumah. Cukup siapkan dana untuk membayar uang muka rumahnya saja.
  2. Membeli rumah dengan KPR akan terasa lebih ringan karena dana yang diperlukan tidak sebesar pembelian tunai.
  3. Semakin besar uang muka atau semakin lama jangka waktu pembayaran, maka uang cicilan akan menjadi semakin kecil.
  4. Rumah dapat langsung ditempati atau disewakan untuk melunasi cicilan.

b. Kekurangan Membeli secara Kredit

  1. Semakin lama tenor, semakin besar bunga yang harus dibayarkan.
  2. Total uang yang Hokkers keluarkan untuk membeli rumah lebih mahal daripada harga aslinya.
  3. Jika Hokkers kehilangan pekerjaan atau penghasilan, cicilan rumah pun bisa menjadi tersendat. Dampak terburuknya adalah rumah Hokkers disita atau dijual untuk melunasi hutang.
  4. Meskipun Hokkers sudah memenuhi persyaratan yang ditentukan, belum tentu pihak bank menyetujui KPR yang Hokkers ajukan..
  5. Surat-surat rumah dan tanah ditahan pihak bank hingga Hokkers melunasi rumah tersebut.
  6. Jika Hokkers ingin melunasi seluruh sisa cicilan di tengah jalan, Hokkers akan dikenakan penalti.
  7. Suku bunga yang fluktuatif sehingga cicilan bulanan pun berisiko bertambah mahal setiap tahun.

3. Tips Beli Rumah secara Cash

Nahbagi Hokkers yang memilih membeli rumah secara cash, tentu harus memperhatikan beberapa tips berikut.

Manfaatkan Jasa Agen Properti Profesional

Untuk mencari rumah secara cash, Hokkers bisa memanfaatkan jasa agen profesional, misalnya di Rumah.com. Di halaman tersebut, Hokkers bisa menjumpai jasa agen properti yang profesional. Hal itu tentu didasarkan pada spesialisasinya masing-masing. Misalnya saja agen properti dengan spesialisasi apartemen, bangunan komersial, spesialisasi kawasan, atau khusus berbahasa Inggris dan Mandarin.

Hindari Membeli Properti/Rumah yang Belum Jadi

Membeli rumah yang masih setengah jadi, ibarat membeli kucing di dalam karung. Terlalu berisiko jika Hokkers membeli rumah setengah jadi secara cash. Oleh karena itu, pastikan terlebih dahulu rumah idaman Hokkers sudah selesai 100% atau masih dalam proses pengerjaan.

Lakukan Pembayaran secara Bertahap

Jika Hokkers membeli rumah yang masih dalam tahap pembangunan, cobalah bijak dalam melakukan transaksi. Bayarlah cicilan sesuai dengan perkembangan pembangunannya.
Pastinya Hokkers tidak ingin sudah membayar lunas tapi rumahnya tidak jadi-jadi atau waktu serah terimanya jadi tidak jelas, kan?! Dan ingat, segala sesuatu bisa dinegosiasikan. Apalagi jika beli rumah cash keras, Hokkers punya bargaining power yang kuat. Jadi jangan sungkan-sungkan untuk menawar harganya.
Membeli dengan cara tunai atau cash keras adalah cara paling baik. Tapi tentu saja Hokkers perlu dana besar jika ingin membeli rumah dengan cara cash keras, dan berikut adalah keuntungannya:
  • Hokkers terbebas dari kewajiban utang
  • Tidak ada biaya pengikatan kredit
  • Bila diperlukan bisa langsung dijadikan jaminan kredit ke bank

4. Ilustrasi Beli Rumah dengan Cash, Mengikuti Pergerakan Suku Bunga Bank

Sebenarnya, strategi beli rumah cash keras yang menguntungkan hanya butuh kejelian saja, misalnya dengan mengikuti pergerakan suku bunga bank. Seperti apa ilustrasinya? Simak di bawah ini.
  1. Jika misalnya selisih suku bunga dengan deposito tinggi, lebih dari 5%. Katakan saja bunga deposito 10% dan suku bunga KPR 17%, maka lebih baik membeli rumah atau apartemen secara cash keras.
  2. Sebaliknya, jika selisih suku bunga deposito dengan KPR antara 3% – 5%. Misalnya bunga deposito 10% dan suku bunga KPR 14%, belilah dengan soft cash. Pembayaran soft cash bisa dengan cara mencicil bertahap atau bisa membayar DP besar dengan kredit KPR kecil.
  3. Sementara itu, jika selisih bunga deposito dengan KPR kecil, yakni kurang dari 3%. Misalnya bunga deposito 10% sementara suku bunga KPR 12%, belilah properti secara kredit dengan tenor yang agak panjang, 15 – 20 tahun.
Jadi mau beli rumah: pilih bayar cash atau kredit? Apapun pilihannya, sesuaikan dengan kemampuan finansial Hokkers dan selalu pastikan bahwa pembelian rumah Hokkers aman. Mau beli cash atau cicil, bisa hubungi kami.

Share

Mau Info Reguler dari Kami?